Bu konuda öğreneceklerin
- —Besichtigung'da kendini tanıtmak ve doğru soruları sormak.
- —Kira sözleşmesinin anahtar kelimelerini anlamak (Mietvertrag, Kündigung, Nebenkosten, Kaution, Hausordnung).
- —Ev sahibine sorun bildirmek ve rica etmek (Konjunktiv II).
- —Komşularla ilk temas: Hausordnung, Ruhezeiten, Mülltrennung.
Sınavda nerede çıkar
A2 Lesen Teil 2–3: ilan eşleştirme, Hausordnung. Schreiben Teil 2: ev sahibine e-posta (Heizung kaputt, Kündigung). Sprechen: kendi evini anlatma, taşınma planı.
Süreç: beş adım
Von der Anzeige bis zum Einzug
| Adım | Ne yapılır | Anahtar kelime |
|---|---|---|
| 1. Suchen | İlan siteleri, ilan yazmak | Immobilienscout, WG-Gesucht, Kleinanzeigen; 'Suche 2-Zimmer-Wohnung in …' |
| 2. Kontakt | E-posta / telefon, belge hazırlamak | Bewerbungsmappe: Gehaltsnachweis, SCHUFA, Mietschuldenfreiheit, Ausweis |
| 3. Besichtigung | Daireyi görmek, soru sormak, iyi izlenim | Massenbesichtigung (30 kişi aynı anda!) |
| 4. Zusage | Ev sahibi seni seçer | Zusage / Absage; Mietvertrag unterschreiben |
| 5. Einzug | Taşınma, kayıt | Übergabeprotokoll, Kaution überweisen, Anmeldung beim Bürgeramt (14 gün!) |
Besichtigung: kendini tanıt, soru sor
Almanya'da ev sahibi kiracıyı seçer; 30 kişi aynı daireye bakar. İzlenim önemli: dakik ol, belgeler yanında, kısa ve net tanıt: kim, ne iş, ne kadar kazanıyor, kaç kişi, sigara/hayvan. Sonra sor — soru sormak ciddiyet gösterir.
Guten Tag, ich bin Mert Kaya. Ich arbeite als Elektriker bei Bosch, unbefristet, und verdiene 2.800 Euro netto.
İyi günler, ben Mert Kaya. Bosch'ta elektrikçiyim, süresiz sözleşme, 2.800 net kazanıyorum.
unbefristet = süresiz; ev sahibinin en sevdiği kelime
Wir sind zu zweit, meine Frau und ich. Wir haben keine Haustiere und rauchen nicht.
İki kişiyiz, eşim ve ben. Hayvanımız yok, sigara içmiyoruz.
Sind die Nebenkosten inklusive Heizung? Wie hoch war die letzte Abrechnung?
Aidata ısınma dahil mi? Son hesaplama ne kadardı?
Wie hoch ist die Kaution? Kann ich sie in drei Raten zahlen?
Depozito ne kadar? Üç taksitte ödeyebilir miyim?
Yasal hak: 3 taksit
Ab wann ist die Wohnung frei? Wie lang ist die Kündigungsfrist?
Daire ne zamandan itibaren boş? Fesih süresi ne kadar?
Gibt es einen Keller / einen Fahrradraum / eine Waschküche?
Bodrum / bisiklet odası / çamaşırhane var mı?
Ich habe alle Unterlagen dabei. Wann könnte ich mit einer Antwort rechnen?
Tüm belgeler yanımda. Ne zaman cevap bekleyebilirim?
Mietvertrag: sözleşmenin dili
Kira sözleşmesi kelimeleri
| Almanca | Türkçe | Bilmen gereken |
|---|---|---|
| der Mietvertrag | kira sözleşmesi | İmzalamadan önce oku; anlamadığını sor |
| unbefristet / befristet | süresiz / süreli | Süresiz iyidir |
| die Kaltmiete / Warmmiete | soğuk / sıcak kira | |
| die Nebenkosten (NK) / Betriebskosten | yan giderler | Su, çöp, temizlik, ısınma; yılda bir Abrechnung (hesaplama) gelir |
| die Nachzahlung / die Rückzahlung | ek ödeme / iade | Abrechnung sonrası |
| die Kaution | depozito | Max 3 soğuk kira; ayrı hesapta tutulur; çıkışta faiziyle döner |
| die Kündigung / die Kündigungsfrist | fesih / fesih süresi | Kiracı için 3 ay; yazılı ve imzalı |
| die Hausordnung | bina kuralları | Ruhezeiten, Mülltrennung, Treppenhaus |
| die Ruhezeiten | sessizlik saatleri | 22–7 ve pazar tüm gün; ihlal komşu şikâyeti |
| das Übergabeprotokoll | teslim tutanağı | Giriş ve çıkışta hasarları yaz; fotoğraf çek |
| die Mieterhöhung | kira zammı | Sınırlı; kiracı derneği: Mieterverein |
| die Schönheitsreparaturen | boya-badana | Çıkarken beklenebilir |
Sorun bildirmek: ev sahibine yazmak
Sehr geehrte Frau Braun, seit gestern tropft der Wasserhahn in der Küche. Könnten Sie bitte einen Handwerker schicken?
Sayın Bayan Braun, dünden beri mutfaktaki musluk damlıyor. Bir tesisatçı gönderebilir miydiniz?
Die Heizung wird nicht warm, obwohl ich sie auf fünf gestellt habe.
Kaloriferi beşe getirmeme rağmen ısınmıyor.
obwohl = -e rağmen; yan cümle
Der Nachbar über uns macht jede Nacht laute Musik. Ich habe schon mit ihm gesprochen, aber es hat nichts gebracht.
Üstümüzdeki komşu her gece yüksek sesle müzik açıyor. Onunla konuştum ama faydası olmadı.
Ich bitte Sie, das Problem bis Ende der Woche zu lösen.
Sorunu hafta sonuna kadar çözmenizi rica ediyorum.
bitten, … zu + mastar
Hiermit kündige ich meine Wohnung in der Goethestraße 12 fristgerecht zum 31. Oktober.
İşbu yazıyla Goethestraße 12'deki dairemi süresine uygun olarak 31 Ekim itibarıyla feshediyorum.
Kündigung şablonu — 'hiermit … fristgerecht zum …'
Kündigung yazılı ve imzalı olmalı; e-posta geçmez, posta ile (per Einschreiben = iadeli taahhütlü) gönder. Üç aylık süre ayın 3. iş gününe kadar gelirse o aydan sayılır. Bu bilgi sınavda değil ama hayatta 1.000 Euro eder.
Komşular ve Hausordnung
Hausordnung — bina kuralları
| Kural | Almanca | Türkçe |
|---|---|---|
| Sessizlik | Ruhezeiten: 22–7 Uhr, 13–15 Uhr, sonntags ganztägig | Bu saatlerde matkap, müzik, yüksek ses yok |
| Çöp | Mülltrennung: Restmüll, Papier, Bio, Gelber Sack, Glas | Ayrıştırma zorunlu; yanlış atan kınanır |
| Merdiven | Treppenhausreinigung im Wechsel / Kehrwoche | Güneyde sırayla temizlik |
| Kış | Winterdienst: Schnee räumen, streuen | Bazı sözleşmelerde kiracıya |
| Havalandırma | Stoßlüften: 3× täglich 5–10 Minuten | Küf (Schimmel) önlemi; kiracı sorumluluğu |
| Misafir | Besuch bis 6 Wochen ohne Anmeldung | Daha uzunsa ev sahibine bildirim |
Hallo, ich bin Elif, ich bin neu hier im dritten Stock. Ich wollte mich kurz vorstellen.
Merhaba, ben Elif, üçüncü kata yeni taşındım. Kısaca tanışmak istedim.
Almanya'da yeni komşu kendini tanıtır — Türkçedeki 'hoş geldin ziyareti' tersine
Entschuldigung, wann wird der Papiermüll abgeholt?
Affedersiniz, kâğıt çöpü ne zaman alınıyor?
Könnten Sie die Musik bitte etwas leiser machen? Es ist nach 22 Uhr.
Müziği biraz kısabilir miydiniz? Saat 22'yi geçti.
Wir feiern am Samstag Geburtstag. Es könnte etwas lauter werden — ich hoffe, das ist okay.
Cumartesi doğum günü kutluyoruz. Biraz gürültü olabilir — umarım sorun olmaz.
Önceden haber vermek şikâyeti önler